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KAUF EINER IMMOBILIE IN KROATIEN

IMMOBILIENKAUF (Bürger der EU-Mitgliedsstaaten)

• 5. Dezember 2008, das Gesetz über Änderungen und Ergänzungen des Gesetzes für Immobilien und anderes Eigentum / Eigentumsrechte, die Beseitigung des bestehenden Rechts der besonderen Situation (auf der Grundlage der Gegenseitigkeit und der Zustimmung des Ministers der Justiz) zu erwerben Eigentum an Immobilien in der Republik Kroatien (Artikel 60 / 2 SPA), setzte die Rechte der Bürger und juristischen Personen der EU-Mitgliedsstaaten, die Rechte der kroatischen Bürger.
Auf dieser Grundlage dem Inkrafttreten der Änderungen und Ergänzungen des Gesetzes vom 1. Februar 2009, zu erwerben Bürger der EU-Mitgliedsstaaten Eigentum an der Immobilie in der Republik Kroatien zu den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger.
• In Bezug auf Personen, die nicht Bürger der EU-Mitgliedsstaaten, sondern planen eine Immobilie in der PX zu kaufen, bleibt das Vorliegen der Voraussetzungen der Gegenseitigkeit und der Zustimmung der Minister die Position, die ausgeführt werden, um sicherzustellen, dass Menschen hatten die sollte Möglichkeit, Immobilien auf der Grundlage von retsiprotsiteta kaufen.

Die Bürger müssen die Zustimmung des Ministeriums für Auswärtige Angelegenheiten der Republik Kroatien erhalten. Vor Erreichen einer Entscheidung der MFA eine Stellungnahme aus dem Ministerium für Justiz, Verwaltung und kommunale Selbstverwaltung wird sich bemühen - Regierung. Der ganze Vorgang kann ein paar Monate (in manchen Fällen dauert 1 Jahr). In Kroatien der ultimative Nachweis des Eigentums ist der Eintritt der Eigentümer Namen in das Grundbuch (Zemljisne Knjige) auf, dass bestimmte Eigenschaft. Die lokalen Gerichte werden nicht zulassen, einen ausländischen Staatsbürger im Grundbuch ohne Genehmigung der MFA eingegeben werden. Hier ist eine Liste der Dokumente, die auf die MFA versorgt werden bei der Beantragung einer Genehmigung für eine Immobilie in Kroatien erwerben müssen:

1. Der Kaufvertrag, 2. Ein Auszug aus dem Grundbuch für das jeweilige Objekt (kroatisch izvadak ZK). Dieses Dokument ist in der Regel in jeder Gemeinde (Opcina) auf der lokalen Amtsgericht (Opcinski Sud) erhalten, es ist Grundbuchamt Division (Gruntovni Odjel), 3. Ein Dokument aus dem lokalen Gemeinde (Opcina), aus dem folgenden Bereich: "Ured za prostorno planiranje". Das Dokument wird als "Uvjerenje o namjeni", für die besondere Eigenschaft, 4. Nachweis der Staatsbürgerschaft für Käufer und Verkäufer (Kopie des Reisepasses), alle Kopien müssen von einer kroatischen Notar beurkundet werden

Reservierung Kaution Sobald Sie Ihre ideale Immobilie zu finden und vor der Zahlung der Kaution, die Agenten werden überprüfen, ob Ihre zukünftige Immobilie frei von jeglichen Schulden oder Hypotheken ist, so dass Sie frei, die Kaution vor. Die Kaution ist gesetzlich 10% des vereinbarten Preises. Sie können diesen Betrag entweder per Kreditkarte, Überweisung oder in bar.

In einem Fall, dass Sie Ihre Meinung geändert haben, und aufgeben will Einkauf, rechtlich müssen Sie zahlen doppelt Ihrer Einzahlung. Genau das gleiche gilt für die feinen Anbieter / Entwickler: sie zahlen das Doppelte der Anzahlung an den Käufer.

Die Bezahlung der Anzahlung garantiert, dass die Immobilie, die Sie gewählt haben, wird aus dem Markt genommen und wird für Sie zum vereinbarten Festpreis vorbehalten. In diesem Stadium der Makler erklärt die Verfahren mit den Kauf einer Immobilie sowie der Aushandlung von Konditionen mit den Lieferanten beteiligt.

Nach der ursprünglichen Buchung die Anzahlung geleistet hat, haben Sie bis zu 30 Tage zu privaten Kaufvertrag auszutauschen. Das bedeutet im Wesentlichen, dass Sie die Erinnerung an die Kaution zu zahlen. Auf dem zugewiesenen Tag der Fertigstellung wird der Käufer und Verkäufer (oder ihre Bevollmächtigten) im Büro des Notars (Javni Biljeznik), um die Eigentumsurkunde (ugovor oder Kupoprodaji Nekretnine) unterzeichnen präsentiert werden. Der Notar überprüft keine Begriffe, sondern bestätigt, dass beide Parteien haben zu den genannten Bedingungen zugestimmt, (der Notar ist vorhanden, um beiden Parteien Unterschriften bezeugen). Zu diesem Zeitpunkt Ihr Agent erstellt eine Kopie des Vertrages und alle anderen (siehe oben) erforderlichen Unterlagen an das Ministerium für auswärtige Angelegenheiten geschickt werden.

Während des Wartens Genehmigung des Ministeriums können Sie beginnen, in Kroatien aufhalten. Sobald die Genehmigung eintrifft Ihr Agent wird es an den lokalen Grundbuchamt faxen, und bestätigen Sie als neuen Besitzer und Sie müssen die Steuer in der Taxation Office bezahlen.

In Kroatien sowohl die Verkäufer und Käufer eine Provision zu zahlen, um den Selling Agent, ist dies in der Regel zwischen 3% - 6% von jedem. Das Finanzamt an die Regierung für den Kauf einer Immobilie zahlen beträgt 5% des vereinbarten Preises. Auch kroatische Bürger müssen diesen Betrag zu zahlen, und es kann zu zahlen, wenn Sie die Zustimmung des Ministeriums für Auswärtige Angelegenheiten erhalten werden.

BROKER, Immobilienagentur Team.

 

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