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Karlobag - Maison première rangée de la mer
Détails de propriété Croatie
Prix de vente: 258 .000 €
Surface habitable: 120 m²
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Terrasse, Première rangée de la mer, Vue sur la mer, Infrastructure, Parking / garage

Détails de propriété Croatie
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Détails de propriété Croatie
Prix de vente: 345 .000 €
Surface habitable: 370 m²
Surface du terrain: 590 m²
Piscine, Terrasse, Première rangée de la mer, Vue sur la mer, Parking / garage

Détails de propriété Croatie
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Détails de propriété Croatie
Prix de vente: 186 .000 €
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Détails de propriété Croatie
Prix de vente: 550 .000 €
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Surface du terrain: 500 m²
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Détails de propriété Croatie
Maison première rangée de la mer - île de Brac
Détails de propriété Croatie
Prix de vente: 750 .000 €
Surface habitable: 70 m²
Surface du terrain: 3500 m²
Terrasse, Première rangée de la mer, Vue sur la mer, Infrastructure, Parking / garage

Détails de propriété Croatie

APERÇU DE L'ÉCONOMIE CROATE

Objectifs et politiques de réformes économiques

Économie croate est l'une des économies les plus fortes du marché et la plus développée dans le sud-est de l'Europe. La Croatie a le statut de candidat à l'adhésion à l'UE (les négociations débuteront au début de 2005) et cela va créer des conditions encore meilleures pour le développement économique. La priorité de la politique économique croate est de continuer à bâtir une économie de marché stable et solide, concurrentiel à l'échelle mondiale. Des mesures sont prises pour renforcer l'activité de boost et réduire les dépenses publiques, à renforcer le rôle de la science et des nouvelles technologies dans l'économie résultant de la production a augmenté et la croissance des exportations et l'emploi.

Afin d'atteindre ces objectifs, les conditions seront créées pour maintenir des taux élevés de croissance économique, principalement grâce à une compétitivité accrue et la flexibilité du marché. L'établissement du marché du travail dynamique contribuera à réduire le chômage comme l'un des problèmes les plus douloureux de l'économie domestique.

La lourde dette extérieure et le déficit de la balance des paiements sera traitée par l'augmentation de la production et les exportations sont facilitées par de nouvelles mesures de politiques fiscales et économiques, tels que la stimulation des activités d'exportation, la restructuration de grandes entreprises publiques, et amélioration de la compétitivité des produits croates dans les marchés mondiaux. En outre, les dépenses publiques seront réduites par la réforme et le système de l'administration publique seront réduites afin de réduire les exigences de prêts étrangers.

Caractéristiques générales

De 1993 à 2003, les investissements directs étrangers en Croatie s'élève à plus de $ 9,5 milliards aux États-Unis. La plus grande somme a été investie dans les télécommunications (21%) et de services monétaires (20%), la production de produits pharmaceutiques, des produits pétroliers et des installations touristiques. Industrie, agriculture, production d'aliments et de la construction n'a pas encore été reconnue comme attractive par les investisseurs potentiels, mais nous espérons que cela va changer dans la période à venir.

Agriculture

Agriculture, sylviculture et pêche compte pour environ 8% du PIB. La diversité du climat, du paysage et des sols en Croatie permet une gamme de produits variée agricole, et le faible niveau de pollution est propice au développement de la production écologique. En 2003, il y avait 3,14 millions d'hectares de terres arables, 46,5% étaient de labour des champs et des jardins, des vignes, des vergers de 1,8% à 1,7% et 0,5% d'oliviers, tandis que la partie restante des prés et des pâturages. Out de 1,46% millions d'hectares de labour des champs et des jardins, 1,08 (74%) étaient dans les cultures. Deux tiers des terres arables appartiennent à des exploitations familiales (81,6% de la charrue des champs, jardins, vergers, oliveraies, vignobles, prairies et, et 40,5 des pâturages).

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En conséquence de la guerre, et partie en raison de la transition vers l'économie de marché dans les années 1990, l'industrie du bétail est toujours buter contre 30% inférieur à celui avant la guerre.

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Pêcherie

Carpes et de truites qui exploitent la base de la pisciculture d'eau douce (la capture dans les eaux ouvertes fait preuve de négligence en termes commerciaux). Toutefois, en dépit de la tradition vieille de plusieurs siècles, la production de poisson dans la partie continentale Croatie est en baisse année après année. Par contrat, l'agriculture de fruits de mer dans l'Adriatique est en expansion depuis plusieurs décennies maintenant à ajouter à la récolte relativement modeste (à l'excl le poisson pélagique). Dans les dernières années, l'élevage du thon s'est considérablement développé la plupart du temps à répondre à la demande sur le marché japonais.

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Industrie

Environ un quart de l'effectif total en Croatie est employée dans l'industrie qui fait environ un cinquième du PIB. Parmi les branches de l'industrie de transformation (83% de la production industrielle totale) la plus grande part dans le PIB est représenté par la production d'aliments, des boissons et des boissons, la production de produits chimiques et de produits chimiques, et les produits pétroliers. Ils sont suivis par la production d'autres produits minéraux non métalliques, des produits métalliques (sauf machines et équipements), de l'édition et l'impression, et la construction navale.

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Tourisme

La Croatie offre diverses formes de tourisme, notamment les vacances sur la côte Adriatique et les îles, plongée, chasse, pêche, tourisme de santé avec 19 stations thermales et de la mer du continent, le yachting avec plus de 40 ports de plaisance et plus de 15.000 postes d'amarrage, et d'autres. Grâce à sa longue tradition, le tourisme dans les comptes de la Croatie pour une plus grande part du PIB que dans les pays en transition la plupart des autres. Avec 46,6 millions de nuitées aux États-Unis et attendus à 5,7 milliards en revenus, en 2003 le tourisme a représenté environ 20% du PIB. La politique de développement du Gouvernement croate repose largement sur un fort développement de ce secteur et tente d'accélérer la privatisation des hôtels et des capacités touristiques. L'intérêt croissant et à l'arrivée de l'opérateur mondial hôtel de renom, ainsi qu'une meilleure qualité de l'offre pour les visiteurs riches est perceptible.

Travaux

Au cours de la dernière décennie du siècle dernier, l'industrie de la construction a connu une période très difficile marquée non seulement par la guerre dans le pays et la région voisine, mais aussi par le démantèlement des grandes préoccupations de construction appartenant à l'État et la perte des marchés traditionnels de l'ex- Union soviétique, l'Afrique et le Moyen-Orient. En raison de la privatisation et d'ajustement aux nouvelles conditions et la relance des travaux de construction dans le pays, notamment la construction d'autoroutes, cette industrie se dirige vers une reprise rapide. Les comptes de construction pour environ 6% du PIB. En 2003, les activités de construction a progressé de 22,8% par rapport à l'année précédente, pour la raison majeure partie à la construction d'autoroutes.

Transports et télécommunications

Transports et communications font environ 9% du PIB. Années 1990 ont été fortement marquée par les impacts négatifs de la guerre et la fermeture des frontières. En raison de l'instabilité politique dans l'est de la région et à la création de corridors de circulation alternatifs, le transport en transit n'a pas encore été rétabli au niveau d'avant-guerre.

La Croatie a plus de 28.500 km de routes avec une base solide, y compris environ 600 km d'autoroutes. Développer l'infrastructure routière est l'une des priorités du gouvernement en vue de la réalisation des potentiels croate comme un carrefour. En 2003, plus de 150 km de nouvelles autoroutes ont été construites ouvert à la circulation.

Chemins de fer croates relier toutes les grandes villes en Croatie et les principaux ports croates avec les pays voisins. La Croatie dispose actuellement 2726 km de chemins de fer, 36% à propulsion électrique. La priorité est de moderniser la route Zagreb-Rijeka et Zagreb-Split lignes. Principaux ports maritimes sont Rijeka, Split et Ploce, tandis que les principaux aéroports sont Zagreb, Split, Pula, Dubrovnik et Zadar. Transporteur aérien national Croatia Airlines propose des liens vers 14 pays européens, et compte actuellement une des flottes les plus récentes en Europe. Réseau de télécommunications en Croatie est maintenue par le Croate Telecom qui est détenue à 51% par Deutsche Telekom. Il ya deux opérateurs GSM, HTmobile et VIPnet.

Principaux indicateurs macro-économiques



Produit intérieur brut



En 2003, le PIB était de US $ 28,3 milliards aux États-Unis ou $ 6378 par habitant, avec une croissance réelle de 4,3% et une augmentation de la valeur ajoutée brute de 4,9%. La croissance du PIB a été la plupart du temps encouragée par de grands investissements dans la construction de routes. Comparativement aux années précédentes, la consommation privée a chuté. Balance des paiements

En 2003, le déficit de la balance des paiements était de US $ 2 milliards ou 7,2% de la PIB en raison du déficit en devises bourse du commerce (Etats-Unis 8 milliards). Un tel déficit élevé dans la balance commerciale à l'étranger était principalement due à la baisse aux États-Unis $: taux de change EUR par près de 20%.

Inflation

La Croatie est très réussie maintenir la stabilité des prix et la valeur de la monnaie nationale, principalement en raison de son engagement ferme et une politique monétaire restrictive. Dès le début de l'année 2004, le Bureau national de la statistique a commencé à publier un indice des prix à la consommation comme une nouvelle mesure de l'inflation qui reflète les changements dans le niveau des prix des biens et services entre deux périodes.

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Les réserves en devises

Les réserves de devises étrangères de la République de Croatie ont cessé de croître pour atteindre près de $ 8,2 milliards aux États-Unis d'ici la fin de l'année 2003, ce qui correspond à 5,7 mois d'importations de biens et services.

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La dette extérieure

A la fin de l'année 2003, la dette extérieure de la Croatie était d'environ US $ 23,7 milliards, soit environ 83% du PIB. Une grande partie de l'augmentation de la dette, cependant, a été causé par l'affaiblissement du dollar des États-Unis. La part des banques dans la dette extérieure a augmenté (31,5%), tandis que la part du gouvernement a en fait diminué (de 45,4% en 2001 à 35,6% en 2003).

Chômage

A la fin de l'année 2003, il y avait 318 700 chômeurs en Croatie, et le taux de chômage était de 18,1%. En dépit de sa baisse (il a dépassé 23% à la fin de 2001), le chômage reste l'un des plus grands problèmes de l'économie. Notez, cependant, que le chômage en Croatie comprend tous ceux qui n'ont pas un emploi social permanent, et si la méthodologie de l'Organisation internationale du Travail ont été appliquées, le taux de chômage serait nettement plus faible, environ 15%.

La cote de crédit

La cote de crédit de la Croatie avec toutes les agences de crédit de premier plan est d'environ au même niveau. Depuis un certain temps maintenant, la Croatie a eu la cote de crédit BBB-à long terme (Standard & Poors) ou Baa3 (Moody). Standard & Poor a récemment confirmé sa note BBB-et changé les perspectives d'avenir de la solvabilité de la Croatie de stable à positive. L'échange des marchandises avec le monde

Selon les données définitives, la valeur totale de la bourse des marchandises de la Croatie avec le monde était un peu moins de $ 20,4 milliards aux États-Unis en 2003, qui était de 30,5% de plus que l'année précédente. Plus de 85% de la bourse des marchandises a été réalisé avec les pays européens. L'année dernière, la Croatie a exporté des États-Unis $ 6,2 milliards de dollars de marchandises, soit 26,2% de plus que l'année précédente, tandis que la valeur des importations des États-Unis a atteint $ 14,2 milliards soit 32,5% de plus qu'en 2002.Le déficit de la balance de l'échange des produits de base était de US 8 milliards de dollars, et la couverture des importations par des exportations n'était que de 43,5%.

Les plus grands partenaires commerciaux de la Croatie par la destination des exportations de la Croatie sont l'Italie (Etats-Unis $ 1,65 milliards), la Bosnie-Herzégovine (892), l'Allemagne (733), la Slovénie (511), Autriche (479); par les sources d'importations de la Croatie, ils sont l'Italie (Etats-Unis $ 2,581), l'Allemagne (2221), la Slovénie (1052), l'Autriche (941) et la France (749).

Autant que 89,8% de l'échange marchand porte sur des produits de l'industrie de transformation. Cette branche représente 94,3% du total des exportations et 87,9% des importations totales. Mines arrive en deuxième position avec 6,2%, en raison de l'importation de pétrole brut et du gaz naturel. Ces deux sont suivis par l'agriculture, la chasse et la sylviculture, avec une part dans l'échange des produits de base totale de 2,5% ou 2% dans l'import croate et 2,7% en croate à l'exportation.

 

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L'investissement dans la République de Croatie

Environnement d'investissement

Le cadre juridique pour les investissements

Possibilités d'investissement en Croatie



Environnement d'investissement

La mise en place d'un incitatif commercial environnant, en co-munitions avec les normes qui prévalent dans l'UE et les pays à économie de marché élargies, est l'un des principaux objectifs de la politique économique du gouvernement de la République de Croatie.

Être conscient de l'importance de l'investissement étranger direct pour le développement futur du pays et il est fortement contribué à la restructurisation et la modernisation de l'économie, le renforcement de la concurrence internationale et la création de nouveaux emplois, le gouvernement est fermement engagé à la poursuite du développement des conditions pour la croissance de l'investissement direct étranger. C'est l'engagement de réformer l'économie nationale, dans le but d'accroître l'attractivité de la République de Croatie pour les investisseurs étrangers, est quelque chose que le gouvernement veut atteindre à la fois sur les fronts locaux et internationaux.

À la maison, avec la sécurité de la stabilité politique, le gouvernement met en œuvre la politique de stabilité macro-économique et le contrôle des finances publiques, l'amélioration de l'équilibre budgétaire et le contrôle des dépenses du budget, en encourageant l'expansion des petites et moyennes entreprises, la réglementation et la libéralisation des marchés de l'énergie, la privatisation des grandes entreprises dans le secteur public et le renforcement des réglementations et des mécanismes de contrôle dans le secteur financier. La politique monétaire restrictive de la Banque nationale de Croatie est d'assurer la stabilité et la convertibilité interne de la monnaie locale.

La Division pour l'exportation et l'investissement au Encourager le ministère de l'Economie, du Travail et de l'Entrepreneuriat est responsable de la mise en œuvre de la loi sur Encourager l'investissement, qui est, pour fournir des incitations et avantages fiscaux et tarifaires pour les investisseurs nationaux et étrangers. En outre, la Division a dit est aussi responsable de fournir toutes les informations nécessaires sur le démarrage d'entreprises et en investissant dans la Croatie. En 2002, l'Agence pour la promotion de l'exportation et d'investissement a été mis en place au sein du ministère de l'Economie, du Travail et de l'Entrepreneuriat et est responsable de la promotion des exportations de la Croatie et le potentiel d'investissement à l'étranger.

Sur le plan international, la Croatie est activement coordonner sa législature avec les normes de l'OMC et participe également à un nouveau cycle de négociations, est signataire de l'accord de stabilisation et d'association avec l'Union européenne ainsi que d'un accord temporaire de régulation de l'économique relations entre la Croatie et l'UE depuis le début de l'année 2002, coopère étroitement avec le Fonds monétaire international avec lequel l'exécution d'un accord stand-by a été complété avec succès dans la première moitié de l'année, et est l'exécution du Programme pour l'élimination des obstacles administratifs comme une partie du prêt pour l'adaptation structurelle de la Banque mondiale.

Une attention particulière est accordée à la libéralisation du commerce repose essentiellement sur des accords bilatéraux réciproques de libre-échange sur la coordination avec les normes de l'Union européenne et l'Organisation mondiale du commerce. Y compris l'Accord provisoire avec l'UE, la Croatie a signé des accords de libre-échange avec 30 pays européens. Environ 80% de la Croatie de change total du commerce extérieur a lieu dans les conditions du libre-échange, sans le fardeau de la douane. Membre à part entière dans l'ALECE est prévu en 2002 et à l'abri du Pacte de stabilité, de concert avec les autres Etats membres, l'accord d'entente sur la libéralisation et la facilitation du commerce a été signé et est mis en œuvre.

Le cadre juridique pour les investissements

L'investissement étranger en Croatie est protégé par les décrets de la Constitution de la République de Croatie et est régie par la loi sur les sociétés commerciales et les autres réglementations juridiques.

Principes de base:

Le traitement national aux investisseurs étrangers, l'égalité des investisseurs étrangers avec des entreprises locales, tout en remplissant toutes les conditions de réciprocité. Les garanties constitutionnelles que les droits d'investissement ne peuvent pas être ultérieurement annulée ou réduite. Le libre rapatriement des bénéfices après l'accomplissement de toutes les obligations et le paiement des impôts. Le libre rapatriement des capitaux en cas de retrait des investissements est également garanti par la Constitution de la République de Croatie.

Types d'investissement étranger:

Un investisseur étranger peut établir tout type d'entité juridique prévu par la loi sur les sociétés commerciales. Les étrangers, comme les locaux, peut établir des succursales, sociétés à responsabilité limitée, sociétés par actions, sociétés de commandement et de sociétés commerciales publiques.

Les étrangers peuvent faire des investissements de façon indépendante ou en tant que groupe d'investissement en collaboration avec une entité juridique locale ou d'une personne, avec la part de la propriété étrangère étant illimitée.

Les mesures d'incitation et privilèges:

Selon la taille de l'investissement et le nombre d'emplois nouvellement ouverts, la loi sur les incitations pour les investissements permet aux investisseurs des mesures d'incitation notables, l'allégement de privilèges fiscaux et douaniers.

Mesures d'incitation: l'octroi de permis pour la construction, la délivrance de la propriété ou d'autres objets d'infrastructure pour l'utilisation, la propriété de la République de Croatie ou des unités d'auto-gouvernement local, dans de bonnes conditions commerciales, l'assistance à l'ouverture de nouveaux emplois dans la forme d'un bourse de 15.000 kN par salarié, aide à la formation professionnelle ou de recyclage en permettant jusqu'à 50% du coût de la formation ou de recyclage.

L'allégement fiscal est approuvé selon la taille de l'investissement et la sécurisation de l'emploi d'un certain nombre de salariés selon les critères suivants:

Taille du taux de l'impôt sur l'investissement sur la durée profit de nombre minimum d'employés 10 privilège mil.kn 7% 10 ans 30 20 mil.kn 3% 10 ans 50 60 mil.kn 0% 10 ans 75

Privilèges spéciaux sont accordés aux investisseurs qui sont situés dans les zones de soins spécifique pour l'Etat où l'impôt sur les bénéfices sont facturés à 5, 10 ou 15%, en fonction de la zone dans laquelle ils opèrent.

Privilèges douaniers ont trait à la renonciation du paiement des droits de douane sur l'importation de matériel qui fait partie de l'investissement (sauf pour les automobiles personnelles avec une capacité de moteur de plus de 1500 ccm).

L'investissement dans les zones franches

En dehors de l'exemption d'habitude de payer des impôts et des douanes pour toutes les marchandises produites dans la zone libre et destinés à l'exportation, les utilisateurs de la zone qui investissent plus de 130.000 euros dans les infrastructures sont exonérés de l'impôt de profit pour une période de cinq ans. Les autres utilisateurs de la zone paient 50% du taux normal de l'impôt sur les bénéfices.

Droits de propriété d'immeuble:

Respectant le principe de la réciprocité et par l'approbation du ministère des Affaires étrangères, un étranger peut obtenir des droits de propriété pour les biens de la République de Croatie.

Quand un étranger ouvre compagnie en Croatie, cette société est considérée comme locale et est autorisé à obtenir des droits de propriété sans limitation.

Les droits de concession:

Droits de concession peut être délivré aux étrangers, selon les résultats d'une adjudication publique pour une durée maximale de 99 ans ou 40 ans dans le cas des terres agricoles.

Les impôts et les taux d'imposition:

Impôt sur les bénéfices - impôt sur le revenu 20% - 15, 25 et 35%, en fonction du montant de la valeur des revenus TVA - 22%, à l'exception des exonérations qui sont de transfert 0% de l'impôt foncier - Héritage 5% de l'impôt des cadeaux - Luxe 5% taxe sur les produits - 30% et ainsi de suite

Possibilités d'investissement en Croatie

L'économie de la République de Croatie est relativement moderne. Dans la structure du produit intérieur brut, les deux tiers des actifs nouvellement faites venir du secteur des services, un peu moins de 10% de l'agriculture, environ 5% de la construction, le reste provenant de l'industrie, y compris l'exploitation minière, l'extraction et la fourniture de l'énergie électrique, de gaz et de l'eau.

L'économie croate n'est pas fortement tributaire de telle ou telle activité. Toutefois, certains secteurs et certaines activités sont plus prospective, de propulsion et ont plus de potentiel que d'autres. Avec sa position dominante dans la formation du PNB, le secteur des services se distingue comme ayant le rôle de premier plan, une position qu'il va sûrement garder à l'avenir, en particulier en matière de tourisme, la section financière et le commerce sont concernés. Selon les experts, d'autres domaines attractifs pour les investissements sont l'industrie, l'agriculture et la production alimentaire, la construction, les transports, les communications, etc

Les investissements directs étrangers

Selon les chiffres de la Banque nationale croate, à partir de 1993 jusqu'à la fin de l'année 2003, les investissements directs étrangers en Croatie ont totalisé USD 9,5 milliards. Il est important de noter que jusqu'en 1996, les investissements de propriété seulement ont été enregistrés, tandis que de 1997, l'investissement total inclus les bénéfices réinvestis et autres non-propriété des arrangements.

Graphique 1: L'investissement direct étranger en Croatie par an

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Source: Banque nationale de Croatie

Les premiers notables des investissements étrangers en Croatie ont eu lieu après 1995 et l'achèvement des opérations réussies de libération militaires dans le pays, tandis que la privatisation notable des systèmes étatiques et les grandes banques en 1999.

Graphique 2: Les investissements directs étrangers en Croatie, 1993-premier trimestre de 2004 (par secteurs)

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Source: Banque nationale de Croatie

Dans la période 1993-2003, les investissements directs étrangers en Croatie a été réalisé dans un certain nombre de secteurs. En raison de la privatisation des télécommunications croate, les grandes banques croates et la vente d'actions Pliva sur les marchés européens, 52% de tous les investissements étrangers a été concentrée dans les secteurs de l'industrie des télécommunications, bancaires et pharmaceutiques. Elles ont été suivies par des investissements dans l'industrie pétrolière, la production de ciment, hôtels, restaurants, etc Dans le premier trimestre de 2004,. la plupart des investissements sont allés au secteur du commerce (cca 70%), pétrole brut et de l'extraction du gaz naturel (7,8%), industrie de la bière (7,3%) et de la construction (6,3%).

Graphique 3: Les investissements directs étrangers en Croatie, 1993-premier trimestre de 2004 (par pays d'origine)

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Source: National Croate de Banka

Selon des investissements par pays d'origine, le plus grand investisseur en Croatie au cours de cette période a été l'Autriche, qui composent plus de 25% de tous les investissements étrangers. Le deuxième plus grand investisseur est l'Allemagne avec plus de 20%, tandis que les Etats-Unis, a terminé troisième avec 16%. Ils ont été suivis par le Luxembourg, les Pays-Bas, Grande-Bretagne avec l'Irlande du Nord, la Slovénie, l'Italie, le Liechtenstein, la Suède et ainsi de suite.

Le total des investissements directs étrangers pour le trimestre 1993-premier semestre de 2004 a atteint USD 1,16 période de milliards. La plus grande partie est allé à l'industrie pharmaceutique (58,5%), suivi par le transport maritime et côtier, les télécommunications, l'intermédiation financière, etc Au cours de cette période, les sociétés croates essentiellement investis en Suisse (33,5%), la Bosnie-Herzégovine ( 16,5%), et la Pologne (13,5%).

Ce document provient du ministère des Affaires étrangères de la République de Croatie site www.mfa.hr

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