Home Kupnja nekretnine u Hrvatskoj
Marina - Villa prvi red do mora
Property Croatia Details
Selling price: 770 .000 €
Living space: 375 m²
Land space: 320 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Infrastructure, Parking / garage

Property Croatia Details
Kuća prvi red - otok Hvar
Property Croatia Details
P R O D A N O !
Selling price: 360 .000 €
Living space: 130 m²
Land space: 685 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Infrastructure

Property Croatia Details
otok Šolta - Luksuzna kuća na 3 kata
Property Croatia Details
Reduced price!
Selling price: 399 .000 €
Living space: 232 m²
Land space: 355 m²
Property by the sea, Sea View, Parking / garage

Property Croatia Details
Kuća prvi red na izvrsnoj lokaciji - otok Brač
Property Croatia Details
Selling price: Consult us
Living space: 80 m²
Land space: 4000 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Infrastructure

Property Croatia Details
Kuća - Rogoznica
Property Croatia Details
Selling price: 680 .000 €
Living space: 200 m²
Land space: 200 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Infrastructure, Parking / garage

Property Croatia Details

KUNPNJA NEKRETNINE U HRVATSKOJ

Građani EU-a mogu pod uvjetom uzajamnosti, stjecati vlasništvo nad nekretninama u Hrvatskoj. Uzajamnost se pretpostavlja da postoji, osim ako se ne dokaže suprotno.

Građani trebaju pribaviti suglasnost Ministarstva Vanjskih Poslova Republike Hrvatske. Prije donošenja odluke, Ministarstvo vanjskih Poslova će tražiti mišljenje od Ministarstva pravosuđa, uprave i lokalne samouprave. Cijeli proces može potrajati nekoliko mjeseci (u nekim slučajevima traje 1 godinu). U Hrvatskoj je krajnji dokaz o vlasništvu uneseno ime vlasika u lokalnim zemljišnim knjigama (Zemljišne Knjige) na tu određenu imovinu. Lokalni sudovi neće dopustiti da se strani državljanin upiše u zemljišne knjige bez odobrenja MVP. Ovdje je popis dokumenata koje treba isporučiti u MVP prilikom zahtjeva odobrenje za kupnju nekretnine u Hrvatskoj:

1. Kupoprodajni ugovor, 2. Izvadak iz zemljišne knjige za određenu nekretninu (na hrvatskom ZK izvadak). Ovaj dokument se obično može dobiti u svakoj općini (Općina) na lokalnom općinskom sudu (Opcinski Sud), to je zemljišnoknjižni odjel (Gruntovni odjel), 3. Dokument iz lokalne općine (Općina), iz slijedećeg odjela: "Ured za prostorno planiranje". Dokument se zove "Uvjerenje o namjeni", za određenu nekretninu, 4. Dokaz o državljanstvu i za kupca i prodavatelja (preslika putovnice); sve fotokopije moraju biti ovjereni od strane hrvatskog javnog bilježnika

Rezervacijski depozit jednom kada ste pronašli svoju idealnu nekretninu, a prije uplaćene akontacije, agenti će provjeriti da Vaše buduće je vlasništvo bez ikakvih dugova i hipoteka, tako da slobodno možete platiti polog. Depozit je zakonski 10% od ugovorene cijene. Možete platiti to kreditnom karticom, bankovnim transferom ili gotovinom.

U slučaju da ste se predomislili i želite odustati od kupnje, zakonski morate platiti dvostruko veći iznos od vašeg pologa. Točno isto vrijedi i za prodavatelja: oni plaćaju dvostruko veći iznos od depozita za kupca.

Uplate rezervacijskog depozita jamči da će imovina koju ste odabrali biti skinuta sa tržišta i rezervirana je za Vas u dogovoreno fiksnoj cijeni. U ovoj fazi agent će vam objasniti postupke koji su uključeni u kupnji nekretnine, kao i uvjete pregovara s proizvođačem.

Nakon šta je početni rezervacijski depozit plaćen, imate do trideset dana za razmjenu privatnog kupoprodajnog ugovora. To u osnovi znači da ćete morati platiti ostatak na depozit. Na dogovoren dan završetka, kupac i prodavatelj (ili njihovi ovlašteni predstavnici) će u uredu javnog bilježnika (Javni Biljeznik) da se potpiše ugovor (Ugovor ili Kupoprodaja Nekretnine). Bilježnik ne provjerava sve uvjete, ali potvrđuje da su  se obje strane složile s navedenim uvjetima (bilježnik je na mjestu svjedoka obiju stranaka potpisa). U toj fazi vaš agent će pripremiti kopiju ugovora i sve druge (vidi gore) potrebne dokumente i poslani ih u Ministarstvo Vanjskih Poslova.

Dok se čeka suglasnost Ministarstva možete početi boraviti u Hrvatskoj. Nakon što stigne odobrenje Vaš agent će ga faksom poslati u lokalnu zemljišnu knjigu i potvrditi Vas kao novog vlasnika, a vi ćete morati platiti porez u poreznom uredu.

U Hrvatskoj i Prodavatelj i kupac moraju platiti proviziju prodaje agentu, to je obično između 3% - 6 posto od svake stranke. Porez Vladi za kupnju nekretnine je 5% od ugovorene cijene. Čak i hrvatski građani morati platiti taj iznos, a može se platiti kada primite suglasnost Ministarstva Vanjskih Poslova.

BROKER, agencija za nekretnine.

 

Latest apartments in Croatia

Makarska rivijera - Penthouse uz more
Property Croatia Details
Selling price : Consult us
Living space : 220 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Makarska rivijera - Apartmani uz more
Property Croatia Details
Selling price : 550 .000 €
Living space : 110 m²
Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Otok Korčula - Apartman uz more
Property Croatia Details
Selling price : 220 .000 €
Living space : 81 m²
Bazen, Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
otok Čiovo - Luksuzni apartmani i kuće
Property Croatia Details
Selling price : 400 .000 €
Living space : 130 m²
Land space : 40 m²
Bazen, Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Korčula, Apartman uz more, 72 m2
Property Croatia Details
Selling price : 225 .000 €
Living space : 186 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details

Latest houses in Croatia

Otok Hvar - Kuća prvi red do mora
Property Croatia Details
Selling price : 800 .000 €
Living space : 390 m²
Land space : 1600 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Pelješac - Kuća / Vila uz more
Property Croatia Details
Selling price : Consult us
Living space : 200 m²
Land space : 405 m²
Bazen, Terasa, Property by the sea, Sea View, Infrastructure, Parking / garage, Roštilj
Property Croatia Details
u blizini Omiša - Kuća
Property Croatia Details
Selling price : 595 .000 €
Living space : 275 m²
Land space : 330 m²
Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Zadarsko područje - Kuća
Property Croatia Details
Selling price : Consult us

Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Kuća pokraj Pakoštana
Property Croatia Details
Selling price : 470 .000 €
Living space : 186 m²
Land space : 250 m²
Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details

Latest villas in Croatia

kod Dubrovnika - Villa
Property Croatia Details
Selling price : Consult us
Living space : 300 m²
Land space : 680 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Rogoznica područje - Novoizgrađena vila za odmor
Property Croatia Details
Selling price : 800 .000 €
Living space : 195 m²
Land space : 887 m²
Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
u blizini Crikvenice - Villa
Property Croatia Details
Selling price : 770 .000 €
Living space : 350 m²
Land space : 614 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Otok Brač - Villa
Property Croatia Details
Selling price : Consult us
Living space : 763 m²
Land space : 692 m²
Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
villa u blizini Crikvenice
Property Croatia Details
Selling price : 900 .000 €
Living space : 640 m²
Land space : 1060 m²
Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details

Latest land in Croatia

Zemljište prvi red uz more - Rogoznica
Property Croatia Details
Selling price : 250 .000 €
Living space : 100 m²
Land space : 400 m²
Property by the sea, Sea View, Infrastructure
Property Croatia Details
2011/51 island of Brac, building plot with project
Property Croatia Details
Selling price : 345 .000 €
Living space : 370 m²
Land space : 590 m²
Bazen, Terasa, Property by the sea, Sea View, Parking / garage
Property Croatia Details
Otok Korčula. Građevinsko zemljište
Property Croatia Details
Selling price : 200 .000 €
Land space : 500 m²
Property by the sea, Sea View, Infrastructure
Property Croatia Details
Otok Pag građevinsko zemljište turističke namjene + Poljoprivredno zemljište
Property Croatia Details
Selling price : Consult us
Land space : 67000 m²
Property by the sea, Sea View
Property Croatia Details
Rogoznica - građevinsko zemljište s ruševinom
Property Croatia Details
Selling price : 255 .000 €
Living space : 70 m²
Land space : 620 m²
Property by the sea, Sea View
Property Croatia Details