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ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN CROAZIA

PROPRIETA 'DI ACQUISTO (cittadini degli Stati membri dell'UE)

• 5 Dicembre 2008, la Legge sui cambiamenti e modifiche della legge della proprietà e di altri beni / diritti di proprietà, che, la rimozione della normativa vigente la situazione particolare (sulla base della reciprocità e il consenso del Ministro della giustizia) per l'acquisizione proprietà di beni immobili nella Repubblica di Croazia (art. 60 / 2 SPA), equiparato i diritti dei cittadini e delle persone giuridiche degli Stati membri dell'Unione europea ai diritti dei cittadini croati.
Sulla base di questo, l'entrata in vigore delle modifiche e integrazioni alla legge 1 ° febbraio 2009, i cittadini degli Stati membri dell'UE acquisire la proprietà della proprietà nella Repubblica di Croazia presso le stesse condizioni dei cittadini croati.
• Per quanto riguarda le persone che non sono cittadini di Stati membri dell'UE, ma hanno in programma di acquistare immobili in PX, l'esistenza di condizioni di reciprocità e di consenso del Ministro rimane la posizione, che dovrebbe essere eseguito per garantire che la persona aveva possibilità di acquistare proprietà sulla base di retsiprotsiteta.

I cittadini devono ottenere l'approvazione del Ministero degli Affari Esteri della Repubblica di Croazia. Prima di giungere ad una decisione della Farnesina cercherà un parere del Ministero del Sé giustizia, amministrazione e degli enti locali - Governo. L'intero processo potrebbe richiedere un paio di mesi (in alcuni casi dura circa 1 anno). In Croazia la prova definitiva della proprietà è l'ingresso del nome proprietari nel catasto locale (Zemljisne Knjige) su tale proprietà specifica. I tribunali locali non consentirà un cittadino straniero di essere iscritta nel Catasto senza l'approvazione MFA. Ecco un elenco dei documenti, che devono essere forniti al Ministero degli Affari Esteri al momento della richiesta di approvazione per l'acquisto di immobili in Croazia:

1. Il contratto di vendita; 2. Un estratto del registro fondiario per la proprietà particolare (in croato ZK izvadak). Questo documento è di solito ottenuto in ciascun comune (Opcina) presso il tribunale municipale (Opcinski Sud): è del Registro di divisione della terra (Gruntovni Odjel), 3. Un documento da parte del Comune locale (Opcina), del dipartimento seguente: "rato za prostorno planiranje". Il documento si chiama "Uvjerenje o namjeni", per la proprietà particolare; 4. La prova della cittadinanza sia per acquirente e il venditore (fotocopia del passaporto), eventuali fotocopie dovranno essere autenticata da un notaio pubblico croato

Caparra di prenotazione Una volta trovata la vostra proprietà ideale e prima di pagare il deposito, gli agenti controllerà che la vostra proprietà futuro è priva di debiti o mutui, in modo che si può liberamente versare la caparra. Il deposito è legalmente il 10% del prezzo concordato. È possibile pagare questo con carta di credito, bonifico bancario o in contanti.

In un caso hai cambiato idea e vuole rinunciare di acquisto, legalmente si deve pagare il doppio della caparra. Esattamente la stessa ammenda vale per il venditore / developer: pagano il doppio della caparra per l'acquirente.

Pagare il deposito di prenotazione garantisce che la proprietà che avete scelto è decollato il mercato ed è riservato per voi al prezzo convenuto fisso. A questo punto l'agente immobiliare spiegherà le procedure coinvolti con l'acquisto di un immobile, così come contrattando le condizioni del venditore.

Dopo il deposito di prenotazione iniziale è stata pagata, si hanno fino a trenta giorni per lo scambio di trattativa privata di acquisto. Ciò significa che si pagherà il ricordo di deposito richiesto. Il giorno assegnato di completamento, l'acquirente e il venditore (oi loro rappresentanti autorizzati) sarà presentato presso l'ufficio del notaio (Javni Biljeznik) a firmare l'atto di proprietà (o Ugovor Kupoprodaji Nekretnine). Il notaio non controlla tutti i termini, ma certifica che le parti hanno concordato i termini indicati, (il notaio è a posto per assistere le firme di entrambe le parti). In questa fase il vostro agente preparerà una copia del contratto e tutti gli altri (vedi sopra) i documenti necessari da inviare al Ministero degli Affari Esteri.

In attesa dell'approvazione del Ministero si può iniziare a risiedere in Croazia. Una volta che l'approvazione arriva il vostro agente lo fax al catasto locale e confermare voi come un nuovo proprietario e si dovrà pagare la tassa presso l'Ufficio delle Imposte.

In Croazia sia il venditore e dell'acquirente pagare una commissione al agente di vendita, questo è di solito tra il 3% - 6% da ciascuno. La tassa da pagare al governo per l'acquisto di un immobile è del 5% del prezzo pattuito. Anche i cittadini croati devono pagare questo importo e può essere pagato quando si riceve l'approvazione del Ministero degli Affari Esteri.

BROKER, agenzia immobiliare team.

 

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