Home Forbes Magazine: The Next Riviera
Vicino a Zadar - Casa con terreno in riva al mare
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita: 410 .000 €
Sup. commerciale: 126 m²
Sup. verde priv.: 729 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Infrastrutture, Parcheggio / garage

Proprietà Croazia Dettagli
Casa in prima fila - isola di Brac
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita: 349 .000 €
Sup. commerciale: 220 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Infrastrutture, Parcheggio / garage, Barbecue

Proprietà Croazia Dettagli
Casa prima fila al mare - Isola di Vis
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita: 220 .000 €
Sup. commerciale: 140 m²
Sup. verde priv.: 800 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Infrastrutture

Proprietà Croazia Dettagli
Casa prima fila al mare - Isola di Brac
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita: 430 .000 €
Sup. commerciale: 130 m²
Sup. verde priv.: 610 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare, Infrastrutture, Parcheggio / garage

Proprietà Croazia Dettagli
2011/51 island of Brac, building plot with project
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita: 345 .000 €
Sup. commerciale: 370 m²
Sup. verde priv.: 590 m²
Piscina, Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage

Proprietà Croazia Dettagli

Forbes Magazine: La prossima Costa

di Joshua Levine, 07.05.04

Chi ha bisogno di Francia? Dom Croazia è caldo, i suoi mari, le sue colline azzurre al profumo di rosmarino e la sua immobiliare a buon mercato.

Non sarebbe del tutto giusto chiamare la costa dalmata della Croazia da scoprire, anche se la maggior parte degli americani hanno al massimo una vaga idea di dove si trova. I greci ha scoperto 400 anni prima di Cristo, spruzzando i suoi 1100 e passa isole con colonie. Da allora ondate di imperiali amanti del sole hanno lavato attraverso le sue coste rocciose, dai Romani ai Bizantini ai veneziani, tutti lasciando splendidi edifici per marcare il loro landlordship. L'imperatore romano Diocleziano trascorse i suoi giorni crepuscolo nella città croata di Spalato a quello che potrebbe essere la casa più grande mai costruita pensione, la sua ala camera da letto principale protetto da un portico di 517 metri di lunghezza.

Dubrovnik, un gioiello del Rinascimento 110 miglia a sud, è stato bombardato per breve tempo dai serbi nel 1991 durante la dissoluzione dell'ex Jugoslavia. La guerra non ha gettato un'ombra sulla regione per quasi dieci anni ormai, e Dubrovnik è stata completamente restaurata.

Ora costa piani della Dalmazia si sta scoprendo il tutto da capo, questa volta come del Mediterraneo prossima Riviera - e come opportunità di investimento nella seconda casa settore. Il vecchio Riviera, naturalmente, non è scomparso. Vieni estate, orde si infestano le spiagge di Spagna, Francia e Italia. Chilometri di una volta bella costa ora hanno tutto il fascino di Atlantic City, con acqua in modo torbida si riesce a malapena a vedere le dita dei piedi.

Croazia, nel frattempo, ha aspettato pazientemente. Il comunismo e dei conflitti etnici hanno mantenuto isolata e sottosviluppata. Da noi il Med (tecnicamente l'Adriatico) brilla ancora. Le spiagge possono essere roccioso, ma l'assenza di sabbia lascia le acque straordinariamente chiara - esperto di subacquea Jacques Cousteau loro scelti per la loro trasparenza. Ripide colline calcaree ricoperte di rosmarino, ulivi e lavanda telaio drammaticamente fuori dal mare. Villaggi Port vantano fortezze, chiese e palazzi, tutti costruiti con la pietra stessa.

Robert Benmosche, presidente della Metropolitan Life Insurance Co., ha visitato Dubrovnik nel 1987 e fu colpito dalla sua grandezza incontaminata. Un appassionato di vino, è tornato nel 1999 sulle tracce di un chicco d'uva dalmata considerato come un antenato di Zinfandel. Quando si visita un viticoltore, ha sentito parlare di una casa in pietra spiaggia di essere messi all'asta da parte dello Stato. Costruito nel 1934 per il tesoriere del re di Jugoslavia, completano la proprietà un edificio principale e di tre edifici più piccoli, con 8.000 metri quadrati o giù di lì di spazio adibito a soggiorno e 150 metri di facciata sull'acqua.

"E 'mozzafiato - non si poteva trovare nulla di simile altrove", dice Benmosche, 60 anni, che progetta di andare in pensione qui. "Sono un'ora di volo alla maggior parte dei luoghi in Europa e un traghetto attraverso l'Adriatico verso l'Italia." Ha pagato circa $ 1 milione e probabilmente finirà per spendere almeno altrettanto nuovo per le ristrutturazioni. Eppure, pensa ha ottenuto un affare enorme: ". Case che hanno venduto per un quarto di un milione nel 1998 sono in corso per quanto un milione di oggi"

Le mura di pietra e aggraziate palazzi veneziani ne fanno il centro del boom crescente Croazia immobiliare. Avanti - a un passo o due indietro - arrivano le grandi isole al largo di Spalato e una regione a nord noto come Istria.

IberianSun, agenzia immobiliare inglese che ha contribuito a trasformare Spagna Costa del Sol in un sobborgo di Londra, ha comprensibilmente cercato il prossimo candidato per l'eccessivo sviluppo. "La Croazia spiccava la testa e spalle sopra la Bulgaria, Turchia, Cipro, Nord Africa," dice Paul Keppler, amministratore delegato di CroatianSun, la società sorella che ha aperto lo scorso settembre a Dubrovnik.

Keppler ha detto i prezzi sono aumentati del 20% al 30% nello scorso anno, ma fuori una base molto bassa. Rispetto Europa A-list spiagge della Croazia sono ancora a buon mercato. Modeste case di pietra sulle isole si può avere per il poco quanto $ 70.000, e di $ 150.000 acquista uno molto confortevole 1.100 metri quadrati casa di vacanza. Piede per piede, nuovi appartamenti andare per la metà di quello che fanno in Spagna, Costa del Sol.

Andrija Kojakovic, già ambasciatore della Croazia verso il Regno Unito e ora consigliere presso la Banca europea per la ricostruzione e lo sviluppo, prevede audacemente che i prezzi aumenteranno di quattro volte entro il 2009, quando la Croazia dovrebbe entrare nell'Unione europea. Circa 30.000 gli stranieri hanno comprato case sulla costa dello scorso anno, le stime Kojakovic, ma si sospetta che ben tre volte quel numero ha rinunciato per la frustrazione. È solo dal 1998 che i non-croati sono stati in grado di possedere beni immobili, e gli ostacoli sono ancora molti.

Le vendite a privati ​​devono essere approvati dal Ministero degli Esteri, un processo che possono durare per almeno sei mesi. Spesso è più semplice di creare una società croata shell e poi, come una società, acquistare una casa. Più problematico ancora: L'acquirente, di rivendicare titolo chiaro, deve ottenere l'accordo di tutti i proprietari di un immobile. Dal momento che molte vecchie case in pietra in vendita sulla costa e le isole sono state proprietà della famiglia da generazioni, molti proprietari con frazioni di azioni scomparse o emigrate tanto tempo fa. A meno che essi oi loro eredi può essere trovato, la proprietà rimane incerta.

Il tentativo di acquisto non è per i deboli di cuore, come ho scoperto sulla splendida isola di Hvar. Ho visitato i vicoli di Stari Grad (Città Vecchia) con un ragazzo difficile di nome Scarpa - 6 piedi 3, con un orecchino e un cipiglio. Scarpa ha detto che aveva già venduto 12 case nel villaggio, tutti norvegesi. Lui mi ha mostrato ospita avevo già visto prima, e per R30, 000 ($ 37.000) meno di quello che stava citando. Quali altre case avevo visto? ha chiesto. Non mi fido di lui, quindi non ho detto.

Parting società con Scarpa, ho offerto di comprare molte case, ma i loro proprietari hanno cambiato idea di vendere non appena ho incontrato il loro prezzo. Il loro ragionamento è questo: Se qualcuno è disposto a incontrare il prezzo richiesto, qualcun altro sarà senza dubbio offrire di più. Il prezzo richiesto è solo un ballon d'essai.

Finalmente ho raggiunto un accordo con un naso rosso tizio di nome Matko per la sua piccola casa di pietra in piccolo villaggio a pochi chilometri da diversi Stari Grad. Ho accettato di pagare $ 36.000. Così che cosa se la casa aveva bisogno di un sacco di lavoro? E 'stato un affare, con una stupenda vista sulle colline circostanti, due terrazze - uno davanti e uno dietro - e forse 2000 metri quadrati di superficie abitabile, dopo lavori di ristrutturazione. Questo è quando Matko mi ha raccontato di uno zio con un sesto parti persone scomparse in Argentina 30 anni fa. Ho lasciato con molto stretta di mano e la promessa Matko per trovare il tempo perduto dello zio di famiglia. Come si dice "escrow" in croato? Nessuno sembra sapere.

La prossima cosa che sento, una donna austriaca ha comprato casa Matko per 66 mila dollari - con o senza lo zio non viene rivelata. Qual è la lezione qui? È meglio utilizzare un mediatore immobiliare stimabile, anche se ciò significa pagare un prezzo più alto. CroatianSun non verranno visualizzati le proprietà che non hanno già un titolo chiaro, che limita il proprio portafoglio di ville moderne, per lo più. Come teste Croazia verso l'adesione all'Unione europea, molte delle regole arcane saranno armonizzate con il diritto comunitario vigente, rendendo il processo molto più trasparente.

Nel 2006 la Croazia è necessario per aprire i suoi aeroporti per i voli più economici da artisti del calibro di Ryanair e EasyJet. Spetterà poi al governo croato per proteggere la sua costa, partendo dal tipo di saccheggi che hanno devastato le coste di Francia e Spagna. Già ci sono segnali incoraggianti che la Croazia intende salvaguardare i propri beni naturali. Le nuove leggi sono state emanate non voglia che lo sviluppo nel raggio di 100 metri dalla linea di galleggiamento. Ministri dello sviluppo del paese potrebbe rivelarsi più resistente rispetto ai loro omologhi spagnoli a ciò che Paul Keppler chiama sarcasticamente "buste di buona volontà." Se i funzionari possono resistere alle tentazioni, gli acquirenti di oggi saranno seduti abbastanza.

BROKER, agenzia immobiliare team.

 

Ultimi appartamenti

Riviera di Makarska - Penthouse di sul mare
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : Consultateci
Sup. commerciale : 220 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
Riviera di Makarska - Appartamenti al mare
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 550 .000 €
Sup. commerciale : 110 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
Isola di Korcula - Appartamento al mare
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 220 .000 €
Sup. commerciale : 81 m²
Piscina, Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
isola di Ciovo - Appartamenti di lusso e casa
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 400 .000 €
Sup. commerciale : 130 m²
Sup. verde priv. : 40 m²
Piscina, Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
Korcula, Appartamento al mare, 72 m2
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 225 .000 €
Sup. commerciale : 186 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli

Ultimi case in Croazia

Isola di Hvar - Casa prima fila al mare
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 800 .000 €
Sup. commerciale : 390 m²
Sup. verde priv. : 1600 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
Peljesac - Casa / villa in riva al mare
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : Consultateci
Sup. commerciale : 200 m²
Sup. verde priv. : 405 m²
Piscina, Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Infrastrutture, Parcheggio / garage, Barbecue
Proprietà Croazia Dettagli
vicino a Omis - Casa
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 595 .000 €
Sup. commerciale : 275 m²
Sup. verde priv. : 330 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
Zona di Zara - Casa
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : Consultateci

Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
Casa vicino Pakostane
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 470 .000 €
Sup. commerciale : 186 m²
Sup. verde priv. : 250 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli

Ultimi ville in Croazia

vicino a Dubrovnik - Villa
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : Consultateci
Sup. commerciale : 300 m²
Sup. verde priv. : 680 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
Zona Rogoznica - Villa di recente costruzione vacanza
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 800 .000 €
Sup. commerciale : 195 m²
Sup. verde priv. : 887 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
vicino a Crikvenica - Villa
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 770 .000 €
Sup. commerciale : 350 m²
Sup. verde priv. : 614 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
Isola di Brac - Villa
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : Consultateci
Sup. commerciale : 763 m²
Sup. verde priv. : 692 m²
Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
villa vicino a Crikvenica
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 900 .000 €
Sup. commerciale : 640 m²
Sup. verde priv. : 1060 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli

Ultimi terra in Croazia

Terra prima fila al mare - Rogoznica
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 250 .000 €
Sup. commerciale : 100 m²
Sup. verde priv. : 400 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare, Infrastrutture
Proprietà Croazia Dettagli
2011/51 island of Brac, building plot with project
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 345 .000 €
Sup. commerciale : 370 m²
Sup. verde priv. : 590 m²
Piscina, Terrazza, Prima fila al mare, Vista del Mare, Parcheggio / garage
Proprietà Croazia Dettagli
isola di Korcula. terreno edificabile
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 200 .000 €
Sup. verde priv. : 500 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare, Infrastrutture
Proprietà Croazia Dettagli
isola dei fini turistici Terreno edificabile Pag + Terreno agricolo
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : Consultateci
Sup. verde priv. : 67000 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare
Proprietà Croazia Dettagli
Rogoznica - terreno edificabile con rudere
Proprietà Croazia Dettagli
Prezzo di vendita : 255 .000 €
Sup. commerciale : 70 m²
Sup. verde priv. : 620 m²
Prima fila al mare, Vista del Mare
Proprietà Croazia Dettagli